不動産に関する職業を紹介するサイト

不動産管理の基礎

不動産を人に貸して収入を得るのは、理想の不労所得です。しかしその一方では、社会情勢が変化してきており、不動産をどう管理していくのかが大きなポイントになってきています。例えば入居率をどうやって上げるのか、家賃の不払いとかをどうしていくのかといった問題です。不動産管理会社に任せるというのも一つの方法です。そんな不動産の管理について基本を知っておきましょう。

不動産管理会社を作ることが多い

不動産のオーナーが不動産管理のために会社を設立することも多くあります。一番の大きなメリットは税金対策です。家賃収入は１戸や２戸では、それほど大きくはありませんが、それが積もってくると、年間所得で何百万とかになってきます。個人でやっていると、所得税の税負担が大きくなってきてしまいます。それで法人で運営した方が節税になります。

不動産管理会社の仕組み

不動産管理会社には２つの体制があり、不動産の規模や資産管理の考え方でどちらを選ぶかを決めます。一つは管理委託方式で、不動産のオーナーが管理業務だけを委託するというものです、もう一つは一括転貸方式と呼ばれるもので、不動産管理会会社が不動産を借り上げ、不動産管理会社の方で運営を行うという方式です。それぞれにメリット、デメリットがあるのでよく考えましょう。

管理委託方式のメリット

管理委託方式のメリットは、すでにだれかに不動産を貸している場合でも、すぐに委託できるということがメリットのひとつです。例えば、借主との基本的な契約については変更の必要ないですから、不動産管理会社への移行がスムーズに行えるというわけです。また、借主との契約書や賃料の振込口座なども今までの不動産に関することを何も変更しなくていいので、非常に簡単です。

管理委託方式のデメリット

不動産管理を管理委託方式で管理会社に委託するのはすぐにできるので、簡単なのはいいのですが、管理会社に委託料を支払うことになります。つまり管理料として徴収していた部分は、不動産管理をしている委託先の会社になるので、そちらの収入になります。また入居時の紹介料が入居者に掛かってくるので、借り手からすると実質の金額が増えることになります。

一括転賃方式のメリット

一括転賃方式で不動産を管理する場合のメリットは、一括で借り上げているので、実質、自由に不動産物件の運営を行うことができます。その地域の不動産状況や、どんな物件に人気があるのかとか、賃料はどれぐらいが競争しやすいかなど、細かな条件を設定して運用していくことができます。このように不動産運営上の自由度が大きいのがメリットです。

一括転賃方式のデメリット

一括転貸方式の不動産運用は自由度が高くていいのですが、運営の最初がかなり煩雑になります。特にすでに借り手がいる場合、不動産のオーナーが変わるので、借り手との契約を結びなおすことになります。契約書を作成しなおし、賃料の振込先も変更するなど、借り手に十分に説明をしておかないとトラブルになってしまいます。

不動産管理会社の収入

不動産管理に関して、管理業務を委託することで不動産管理料という費用が発生します。この管理料が管理会社の収入になるのです。管理方式によって、金額は異なりますが、基本的には、不動産賃料の８から１５パーセント程度になります。この不動産管理料については、オーナーと不動産管理会社とが話し合って決めていきます。

不動産管理方式による違い

不動産管理手数料は、管理方式によって金額が違ってきます。管理委託方式の場合は、単純に不動産管理の事務を委託しているだけなので、不動産家賃の８パーセント程度になります。しかし不動産を一括借り上げの一括転貸方式の場合は、家賃保証などの責任が不動産管理会社にも発生するので、１５パーセント程度と高くなります。

• 不動産について
• 不動産に関する仕事　不動産鑑定士
• 不動産に関する仕事　土地家屋調査士
• 不動産に関する仕事　測量士
• 不動産に関する仕事　建築設計士
• 不動産に関する仕事　宅地建物取引主任者
• 不動産の購入　土地購入編　その１
• 不動産の購入　土地購入編　その２
• 不動産の購入　土地購入編　その３
• 相互リンク集
• 携帯版