不動産の購入 土地購入編 その１
土地購入の流れについて詳しくご説明します。
- 前面道路の調査
- まずはこの道路の調査が一番基礎になります。この道路に面して家が建てられないということになれば、いくら安くてもどうにもなりません。公道であっても家が建てられない場合があります。明治時代から公道であったということで、土地台帳付属地図には赤色（朱）で着色している道路があります。この道路に面して家が建ち並んでいなかった場合、この里道（道路）に面して建てられないことがあります。現状はアスファルト舗装され、誰が見てもりっぱな道路なんですが、道路ではなく、単なる通路だということもあるでしょう。
- 私道について
- 私道の場合も道路負担はどこまでなのか、まるまる負担なのか、一部負担なのか、この私道に面して家が建てられるのか疑問ですね。長屋住宅は３ｍの専用通路で建てられる地区がありますが、道路から奥に向かって３ｍの専用通路を築造し、それに面して四戸なり６戸なり家が建っていて、長屋ではなく全部一戸建ての場合があります。長屋で建築確認申請をして、実際建てるときは全部一戸建てを建てているケースです。不法建築です。一番最初の家、つまり道路と専用通路の両方に面している家はなんとか建て替えはできるでしょう。
- 役所に直に聞きましょう
- しかしその他の奥の家は建て替えできません。そのような家はどうすればいいんでしょう。どうしようもないんです。建て替えは永久にできません。小規模の修繕をするということの繰り返しでしのぐ手しかありません。道路の判定は非常にむずかしいんです。道路については、自分の判断ではなく役所に聞きにいきましょう。聞きにいくところは建築指導課です。どっちにしてもその他の規制についても聞きに行かなければなりません。都市計画課へ行けば大体わかります。
不動産に関する職業解説